Auszug Baubeschrieb
Baukonstruktion
Das Gebäude wird als Massivbau mit einem Flachdach erstellt. Der Rohbau wird in Eisenbeton, Kalksandstein und Backstein nach Angaben des Statikers und des Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäudehülle besteht aus einem Einsteinmauerwerk mit einer verputzten Aussenwärmedämmung.
Die Wärmedämmung und der Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heutigen Vorschriften. Das Energiekonzept erfüllt ausserdem die Anforderungen des MINERGIE-Standards. Die Raumhöhen aller Wohnungen betragen je rund 2.40 m.
Fenster, Lamellenstoren und Türen
Die Holz-Metall-Fenster, und Fenster-Türen sind grossflächig angeordnet und mit schall- und wärmedämmender 3-fach Isolierverglasung versehen. Im ganzen Erdgeschoss, bei den Balkonen im Obergeschoss und im ganzen Dachgeschoss werden die Fenster mit der Einbruch-Sicherheitsstufe WK1 ausgerüstet. Für die Beschattung und Verdunkelung sind in allen Räumen elektrische Lamellenstoren vorgesehen. Die Wohnungseingangstüren mit Schall- und Wärmedämmung, 3-Punkte-Sicherheitsschloss und Spion werden vom Schreiner geliefert.
Balkone, Sitzplatz
Die 3.5 Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über je zwei Balkone, wovon einer teilweise gedeckt ist. Die Gartenwohnungen bieten grosszügige Sitzplätze und Gärten zur ausschliesslichen Nutzung. Die wunderbare Natur um das Haus soll über die weiträumigen Aussenflächen in den Wohnungen wahrgenommen werden können.
Elektro-Anlagen
Im Wohnbereich (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) sind jeweils Dreifach-Steckdosen vorgesehen. Für die Beleuchtung können Deckenanschlüsse oder geschaltete Steckdosen gewählt werden. Für Telefon-, TV und Internetanschlüsse sind Multimedia-Dosen in sämtlichen Zimmern vorgesehen. Beim Hauseingang im EG ist eine Sonnerie mit Gegensprechanlage angebracht. Es sind pro Wohnung diverse LED-Einbauspots nach Wahl und gemäss vorliegendem Elektroapparateplan im Preis inbegriffen.
Heizung, Warmwasser, Komfortlüftung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) in Verbindung mit einer Niedertemperatur-Fussboden-Heizung, die über einen Aussenfühler gesteuert wird und die für jede Wohnung individuell reguliert werden kann. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein separater Boiler vorgesehen (1000 l). Für das Erreichen des energiesparenden MINERGIE-Standards und zur Unterstützung des Stromverbrauchs wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. So werden die Stromkosten pro Haushalt erheblich reduziert.
Nasszellen
Die 3.5 und 4.5 Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit zwei grosszügigen Nasszellen ausgestattet, die 2.5 Zimmer-Wohnung mit Einer. Für die Apparate entsprechend den Projektplänen und gemäss separater, vorliegender Apparateliste. Die Auswahl kann individuell angepasst werden. Die Böden und die Wände sind mit keramischen Platten ausgekleidet. Der Budgetpreis dafür beträgt CHF 120.-/m2 (Material und Arbeiten).
Waschküche
Der Waschturm kann wahlweise in der Wohnung oder im eigenen Keller untergebracht werden.
Küche
Die Einbauküche kann individuell, frei gestaltet und ausgerüstet werden. Die geplante und budgetierte Küche beinhaltet ein Glaskeramikkochfeld mit darüber liegendem Dampfabzug, einen Heissluftbackofen und einen zusätzlichen Kombisteamer, einen grossen Kühlschrank, einen Geschirr- Waschautomat, ein grosses Chromstahlspülbecken, eine Granitabdeckung und einen Hochschrank. Der Budgetpreis beträgt rund CHF 25'000.-. Es liegt eine Musterofferte vor.
Bodenbeläge
Im Wohnbereich kann zum Budgetpreis von CHF 120.-/m2 (Material und Arbeiten) ein Parkettbelag, ein Belag aus keramischen Platten oder ein Teppich ausgewählt werden. Für die übrigen Zimmer ist ein Budgetpreis CHF 100.-/m2 vorgesehen (Material und Arbeiten).
Parkplätze/Keller
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 2 Garagenplätze in der Tiefgarage. Das Garagentor besteht aus einer Metallrahmen-Konstruktion und kann über Handsender oder Codeschalter gesteuert werden. Pro Wohnung stehen im Untergeschoss ein bis zwei Kellerräume zur Verfügung. Für die Besucher steht ein Besucherparkplatz an der Schützenhausstrasse zur Verfügung.
Umgebung/Garten
Die Gartensitzplätze, der Hauszugang und die Garageneinfahrt werden mit Zementplatten belegt. Die Grünfläche wird als Rasen ausgebildet und gemäss Umgebungsplan mit einheimischen Sträuchern, Bäumen und Hecken bepflanzt.
Abwicklung und Beratung
STM Immobilien AG mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau ist verantwortlich für die Architektur, Baubewilligung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Realisierung, Verträge und die Garantien.
Die Wohnungen werden zu Ihrer Sicherheit schlüsselfertig zum vereinbarten Werkvertragspreis (Festpreis) gebaut. Die Ausführung erfolgt nach den bewilligten Projekt- und Ausführungsplänen, sowie dem detaillierten Baubeschrieb inkl. gesamter Erschliessung.
STM Immobilien AG zeichnen für die Beratung und die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe verantwortlich.
Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 30'000.- zu leisten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist der Anteil für das Grundstück fällig. Die weiteren Zahlungen richten sich nach dem Zahlungsmodus lt. Kaufvertrag bzw. gemäss Baufortschritt. Die Notariats- und Grundbuchkosten gehen je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer. Die Preise sind unverbindlich und freibleibend. Projektänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dank MINERGIE-Standard können Sie Ihre Hypothek ev. günstiger erhalten und von tieferen Nebenkosten profitieren. Der geringere Energieverbrauch durch die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes bietet den Bewohnern eine zukunftweisende, ökonomische und nachhaltig gute Lösung.